Yurt genelinde 2000’li yıllardan itibaren artan ülke nüfusumuza paralel olarak daha fazla konuta ihtiyaç duyulmuş ve bu bağlamda özellikle büyük kentlerimizde toplu yaşam alanları siteler inşa edilmiştir. Siteler 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kendi yönetim kurullarını seçerek oluşturmakta ve ortak alanlar ile ilgili yönetsel tüm faaliyetlerde bulunulmaktadır. Sitelerin ortak mahallerinin kendisi (bina) ile buralarda yer alan tüm değerler, bağımsız kat maliklerinin müşterek menfaatleridir. Bu alanlar ilgili kanunda tarif edilmektedir. Bina ortak alanlarına örnek olarak; girişler, koridorlar, sığınaklar, garajlar, yangın merdivenleri, yaya merdivenleri, asansör kuyusu boşlukları, çatılar, sosyal tesisler ve ek donatılar sayılabilir. Ayrıca ortak alanlarda yer alan demirbaşlar, dekorasyonlar, makine-tesisat ve ekipmanlar, elektronik cihazlar, sabit dekorasyon ile camlar, tüm kat maliklerinin ortak menfaatlerinin olduğu alanlardır. Ayrıca açık-kapalı yüzme havuzları, cafe-restoran alanları, fitness ile saunalar ortak alanlarda var olan menfaatlerdendir. Sitelerin özelliklerine göre ortak menfaate konu alanlar ve kıymetler farklılık gösterebilir.

Sitelerdeki bağımsız kat malikleri; üçüncü şahıslara, komşulara ve çalışan personellere karşı da sorumlulukları bulunur. Dolayısıyla, bahsedilen tüm ortak kıymetler tam kapsamlı site ortak alan sigortası ile sigortalanmalıdır.

Site yönetimi adına tanzim edilen ortak alan sigortası ile sitenin tüm kat malikleri adına poliçe kapsamına giren hasarlar tazmin edilir. Site ortak alan sigortasında tüm teminatlara yer verilmeli ve aynı zamanda sigorta bedelleri de poliçeye eksik yazılmamalıdır. Hasarın eksiksiz alınması, doğru düzenlenmiş poliçe ile mümkündür.      

Site Ortak Alan Sigortası Neden Tam Kapsamlı Olmalı?

Siteler içerisinde çok sayıda potansiyel risk barındırdığından dolayı, düzenlenecek ortak alan sigortalarının teminat çeşitlerinin tam kapsamlı olması çok önemlidir. Aşağıda teminatları ve neden önemli olduklarını görebilirsiniz. 

Deprem Teminatı: Ülkemizin deprem riski taşıyan bir coğrafyada yer alması, site ortak alan sigortasında deprem teminatının poliçeye konu edilmesini gerektirir. Deprem teminatı olmaksızın yapılan ortak alan sigortasında, deprem neticesinde binalarda oluşan kısmi veya tümden yıkımlar ile yine deprem nedeniyle binada yıkım olmasa da çıkan yangınlar, Deprem Teminatından karşılanacaktır. O nedenle ortak alanların ve ortak mahallerde yer alan demirbaşların, sabit dekorasyonun, camların,   makine-tesisatın ve elektronik cihazların depremden dolayı zarara uğraması halinde ortak alan sigortasındaki deprem teminatı devreye girecek ve oluşan zarar karşılanacaktır. Ortak alan sigortasındaki deprem teminatı muafiyetleri, bina için minimum %2, muhteviyat için minimum %5’tir. Hasar nerede meydan gelmişse, belirtilen oranlar hasar bedelinden düşülerek sigortalıya ödenecektir.

Diğer Teminatlar: Aşağıda deprem dışında poliçede yer alabilen diğer teminatları görmektesiniz.

Deprem teminatı dışında sel, yer kayması gibi doğal afetlerin yanı sıra, yangın sonucu oluşan hasarlar, grev, lokavt, halk hareketleri, terör gibi olaylar sonucu ortaya çıkan zararlar, siteden komşulara verilen zararlar, kazaen cam kırılması ile ortaya çıkan zararlar, makine ve elektronik cihazların doğal ve doğal olmayan riskler sonucunda zarar görmesi, makine ve elektronik cihazların ani ve beklenmedik şekilde bozulmaları neticesinde ortaya çıkan hasarlar, 3. şahıslara ile çalışanlara verilen zararlar site ortak alan sigortası kapsamındadır.

Poliçedeki her bir teminatın bir sigorta bedeli söz konusudur. Sorumluluk teminat limitleri ise sigortacı ve sigortalının aldıkları ortak kararla artırılabilir veya azaltılabilir. Poliçe detayları hakkında konunun uzmanı bir sigortacıdan destek alınarak tam kapsamlı ortak alan sigortası düzenlenmelidir.

Poliçede verilen teminatlar;  

-Bina yangın

-Muhteviyat Yangın

-Makine yangın yıldırım infilak

-Demirbaş yangın yıldırım infilak

-Bina deprem ve yanardağ püskürmesi

-Muhteviyat deprem ve yanardağ püskürmesi

-Glkhh-knh-terör

-Komşuluk yangın mali mesuliyet

-Malikin kiracıya mali mesuliyeti

-Yer kayması

-Sel / su baskını

-Ek teminatlar

-Muhteviyat hırsızlık

-Makine hırsızlık

-Bina hırsızlık

-Cam kırılması

-Enkaz kaldırma masrafları

-Hukuksal koruma

-İşveren mali sorumluluk

-3.şahıs mali mesuliyet

-Otopark sorumluluk

-Asansör sorumluluk

-Emniyet-i suistimal

-Elektronik cihaz sigortası (all risk)

-Makine kırılması sigortası

-Yazılamayan riskler

#TamKapsamlıSiteOrtakAlanSigortası

#KapsamlıOrtakAlanSigortası

#SitelerdeOrtakAlanSigortası