Site ve apartman yönetimleri için ortak alan sigortası rehberi! Ne, nasıl, neden yapılır? PDF kitapçığıyla tüm cevaplar tek yerde!

Ortak Alan Sigortası Nedir?

Ortak alan sigortası, site, apartman veya toplu konut projelerinde ortak kullanım alanlarını koruma altına alan bir sigorta türüdür.
Peki bu sigorta ne işe yarar?
Yangın, su baskını, hırsızlık, terör veya doğal afet gibi durumlarda oluşan hasarların tüm maliklere yansıtılmadan sigorta tarafından karşılanmasını sağlar.

Bu yönüyle ortak alan sigortası, hem yöneticilerin hem de bina sakinlerinin maddi yükünü azaltır, yönetim bütçesini korur ve toplu yaşam alanlarında güven ortamı yaratır.

Ortak Alan Sigortası Nasıl Çalışır?

Bu sigorta, poliçe kapsamına alınan risklerin gerçekleşmesi halinde, ortak alanda meydana gelen zararın sigorta şirketi tarafından tazmin edilmesi esasına dayanır.
Yani, eğer bir asansör kazası, su tesisatı patlaması veya yangın gibi bir olay yaşanırsa, poliçede belirtilen teminat limitleri dahilinde, ortak mahallerde meydana gelen masraflar sigorta tarafından karşılanır.

Ayrıca ek teminatlarla deprem, fırtına, sel, dolu gibi doğal afetler de güvence altına alınabilir.
Böylece hem maddi hem de hukuki açıdan yönetimin elini güçlendiren bir koruma ağı oluşturulur.

Ortak Alan Sigortası Neden Gerekli?

Bu sorunun cevabı oldukça net:
Çünkü her bina veya site yönetimi, beklenmedik hasarlar karşısında toplu bir mali yükle karşılaşabilir.

Bir asansör arızası, yangın ya da boru patlaması; hem yönetim bütçesini zorlar hem de kat maliklerinin arasında anlaşmazlıklara neden olabilir.
Ortak alan sigortası, bu sorunların önüne geçer.
Hasar durumunda tek bir muhatap (sigorta şirketi) olur, süreç hızlı ilerler ve toplu maliyet paylaşımı gereksiz hale gelir.

Kısacası:
👉 Neden yaptırmalıyım? Çünkü bu sigorta hem finansal hem de yönetsel huzur sağlar.

Ortak Alan Sigortası Nerede ve Kimler İçin Geçerlidir?

Ortak alan sigortası, apartmanlar, siteler, rezidanslar ve toplu konut projeleri gibi ortak yaşam alanlarında geçerlidir.
Poliçe; çatı, merdiven boşluğu, asansör, garaj, otopark, tesisat, depo, bahçe gibi ortak mülkiyet alanlarını teminat altına alır.

Bu nedenle site yönetimleri, apartman yöneticileri, profesyonel yönetim firmaları ve kat malikleri kurulları için önemli bir güvence unsurudur.

Ortak Alan Sigortası Ne Zaman Yaptırılmalı?

En doğru zaman, binanın veya sitenin yönetim devri tamamlandığında veya yeni dönem genel kurul öncesi işletme bütçesi hazırlanırken sigortanın yapılmasıdır.
Yıl içinde poliçenin yenilenmesiyle koruma sürekli hale getirilir.
Özellikle kış öncesi ve yaz sonrası dönemler, hasar risklerinin arttığı zamanlardır; bu dönemlerde sigorta yenilemesi yapılması tavsiye edilir.

Unutmayın: Sigortayı ihtiyaç anında değil, risk gerçekleşmeden önce yaptırmak gerçek güvence sağlar.

Site Yönetimleri İçin Ortak Alan Sigortası Planlaması

Site yönetimlerince ortak alan sigortasının genel kurul öncesinde bütçesinin planlanması büyük önem taşır.
Bu kapsamda, teklif hazırlık sürecinin zamanında tamamlanması gerekir; çünkü kat maliklerince sigorta priminin onaylanması gerekir.

Toplam sigorta bedelinde yapılan iyileştirmeler veya ekspertiz raporuna göre belirlenen kıymet artışları, poliçe bedelini ve teminat limitlerini doğrudan etkiler.
Özellikle bina deprem muafiyeti ve muhteviyat deprem muafiyeti oranları primi belirleyen en önemli unsurlardandır.

📌 Uzman Tavsiyesi:
Prim düşsün diye muafiyet oranlarının artırılması doğru değildir.
Yönetimleri koruyan en güvenli oranlar;

• Bina deprem muafiyeti: minimum %2
• Muhteviyat deprem muafiyeti: minimum %5

Bu oranlar, hem sigorta şirketleri açısından kabul gören standartlardır hem de site yönetimlerinin olası hasar sonrası kayıplarını minimize eder.
Dolayısıyla sigorta bütçesi planlanırken bu teknik detayların da dikkate alınması gerekir.

Ortak Alan Sigortasının Faydaları

• Hasar durumunda maddi kaybı önler
• Kat maliklerinin yükünü ortadan kaldırır
• Yönetim bütçesini korur
• Profesyonel ve güvenilir yönetim imajı yaratır
• Apartman ve site sakinleri arasında güven duygusunu güçlendirir
• Yasal yükümlülüklerin yerine getirilmesine katkı sağlar

Ayrıca bu poliçe, “apartman ortak alan sigortası”, “site ortak alan sigortası” veya “bina ortak alan sigortası” adlarıyla da aranabilir.
Bu terimlerin tamamı, ortak alan sigortasının farklı isimlendirmeleridir.

Ortak Alan Sigortası Kitapçığımız (PDF İndir)

Ortak alan sigortası hakkında aklınızdaki tüm “Ne, Nasıl, Neden, Nerede ve Ne Zaman” sorularına kısa, sade ve anlaşılır cevaplar bulabileceğiniz bir el rehberi hazırladık.

📘 Ortak Alan Sigortası Rehberi & Kitapçığı (PDF İndir)

Bu kitapçıkta:

• Sigortanın ne olduğu,
• Nasıl işlediği,
• Neden yaptırılması gerektiği,
• Nerelerde geçerli olduğu
• Ne zaman yenilenmesi gerektiği
  gibi tüm sorulara pratik, sade ve herkesin anlayacağı şekilde yanıtlar yer alıyor.

Kısacası, bu kitapçık site yöneticileri, apartman sakinleri ve yönetim firmaları için bir başvuru kaynağı olacak niteliktedir.

Uzman Desteği Alın

Ortak alan sigortası poliçenizin, ihtiyacınıza en uygun teminatlarla hazırlanması, hasar anında en yüksek korumayı sağlar.
Uygun fiyatlı ve alternatif sigorta şirketlerinden teklif almak ve risk danışmanlığı hizmeti için uzmanlarımızla iletişime geçebilirsiniz.