Ortak alan sigortası neleri kapsar? Apartman ve site yönetimleri için teminatlar, kapsam, avantajlar ve fiyatı etkileyen faktörleri öğrenin. Ortak alanlarınızı risklere karşı güvence altına alın.

Site ve apartman yaşamının yaygınlaşmasıyla birlikte ortak alanların korunması her zamankinden daha önemli hale geldi. Asansörlerden otoparklara, sosyal tesislerden güvenlik alanlarına kadar birçok bölüm, tüm kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır. Peki, bu alanlarda oluşabilecek risklere karşı finansal güvence nasıl sağlanır? İşte bu noktada Ortak Alan Sigortası devreye girer.

Bu rehberde, ortak alan sigortasının kapsamını, teminatlarını ve neden gerekli olduğunu detaylı şekilde inceleyeceğiz.

Ortak Alan Sigortası Nedir? Ortak alan sigortası neleri kapsar? Apartman ve site yönetimleri için teminatlar, kapsam, avantajlar ve fiyatı etkileyen faktörleri öğrenin. Ortak alanlarınızı risklere karşı güvence altına alın.

Ortak alan sigortası; apartman, rezidans ve site gibi toplu yaşam alanlarında bulunan ortak kullanım alanlarının yangın, deprem, su baskını, hırsızlık gibi risklere karşı güvence altına alınmasını sağlayan sigorta türüdür.

Türkiye’de kat mülkiyeti bulunan yapılarda ortak alanların korunması yükümlülüğü, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kat maliklerine aittir. Bu nedenle site yönetimleri açısından sigorta yaptırmak önemli bir sorumluluk yönetimi aracıdır.

Ortak Alan Sigortası Neleri Kapsar?

Ortak alan sigortasının kapsamı, poliçeye göre değişebilmekle birlikte genellikle aşağıdaki alanları içerir:

🏢 Fiziksel Ortak Alanlar

• Apartman, blok girişleri ve holler
• Merdivenler ve koridorlar
• Çatılar, temeller ve sığınaklar
• Asansörler ve yürüyen merdivenler
• Jenaratörler
• Havalandırmalar
• Sulu sistemler
• Yangın söndürme sistemleri
• Elektronik cihazlar
• Otoparklar (kapalı / açık)
• Dış cephe
• Bahçe düzenlemeleri ve peyzaj alanları
• Sosyal tesisler (havuz, spor salonu, sauna vb.)

🔥 Yangın ve Doğal Afet Teminatları

En temel teminat grubu genellikle şu riskleri kapsar:

• Yangın, yıldırım, infilak
• Deprem ve yanardağ püskürmesi
• Sel ve su baskını
• Fırtına, dolu, kar ağırlığı
• Yer kayması

Deprem teminatı, bina ortak alanları için önemli bir koruma sağlar ve bazı durumlarda Doğal Afet Sigortaları Kurumu tarafından sunulan zorunlu deprem sigortası (DASK) ile karıştırılabilir. Ancak DASK yalnızca bağımsız bölümleri kapsarken, ortak alan sigortası daha geniş bir koruma sağlar.

💧 Tesisat ve Su Hasarları

Ortak alanlarda sık karşılaşılan hasar türlerinden biri de dahili su kaynaklı hasarlardır:

• Temiz su ve pis su tesisatı patlamaları
• Sprinkler sistemi hasarları
• Kalorifer tesisatı arızaları
• Su sızıntıları nedeniyle oluşan zararlar

🛠️ Makine ve Teknik Ekipman Teminatları

Site ve apartmanlarda bulunan teknik sistemler de sigorta kapsamına alınabilir:

• Asansör sistemleri
• Jeneratörler
• Hidrofor sistemleri
• Merkezi ısıtma ve soğutma sistemleri
• Güvenlik kamerası ve bariyer sistemleri

🚨 Sorumluluk (Mali Mesuliyet) Teminatları

Ortak alanlarda meydana gelen kazalar sonucu üçüncü kişilere verilebilecek zararlar da poliçeye dahil edilebilir.

Örneğin:

• Kaygan zemin nedeniyle düşme kazaları
• Asansör kazaları
• Otoparkta oluşan hasarlar
• Site içi yaralanmalar

Bu teminat, site yönetimlerinin hukuki risklerini azaltması açısından kritik öneme sahiptir.

🔐 Hırsızlık ve Vandalizm Teminatı

Ortak alanlarda bulunan demirbaşlar ve ekipmanlar da güvence altına alınabilir:

• Güvenlik ekipmanları
• Bahçe ekipmanları
• Spor salonu cihazları
• Ortak alan mobilyaları ve demirbaşları
• Sarf malzemeleri
• Seyyar makine ve ekipmanları

Ortak Alan Sigortası Neden Gereklidir?

Ortak alan sigortasının sağladığı başlıca avantajlar:

✅ Kat maliklerinin toplu finansal riskini azaltır
✅ Beklenmeyen yüksek onarım maliyetlerini önler
✅ Site yönetiminin sorumluluk riskini düşürür
✅ Profesyonel yönetim standartlarını artırır
✅ Gayrimenkul değerini korur

Özellikle büyük sitelerde tek bir hasar bile milyonlarca liralık maliyet oluşturabileceğinden sigorta önemli bir güvence sağlar.

Kimler Ortak Alan Sigortası Yaptırmalıdır?

• Apartman yönetimleri
• Site yönetimleri
• Rezidans yönetimleri
• İş merkezi ve plaza yönetimleri
• vb.

Ortak Alan Sigortası Fiyatını Etkileyen Faktörler

Prim hesaplamasında şu kriterler önemlidir:

• Binanın yaşı ve yapı tipi
• Kat sayısı ve bağımsız bölüm sayısı
• Ortak alanların büyüklüğü
• Teknik ekipman sayısı
• Bulunduğu şehir ve deprem risk durumu
• Coğrafi riskler
• Lokasyon
• Hasar geçmişi
• Sigorta bedelleri (bina, muhteviyat vs. ) toplamı
• Teminat limitleri
• Sorumluluk teminatları muafiyetleri
• MKS ve ECS muafiyetleri
• Bina deprem teminatı (%2, %5 ve %10) ile muhteviyat deprem teminatı (%5 ve %10) muafiyeti oranları seçimleri. Muafiyet arttıkça, poliçe primi düşer ancak, ödenen hasar tazminatındaki kesinti de artar.

Ortak Alanlarınızı Risklere Karşı Koruyun

Apartman ve site yaşamında ortak alanlar, tüm maliklerin ortak sorumluluğudur. Beklenmeyen riskler karşısında mali yük oluşmaması için ortak alan sigortası yaptırmak hem ekonomik hem de yönetimsel açıdan akıllıca bir adımdır.

Site yönetimi olarak riskleri güvence altına almak ve hızlı teklif almak için profesyonel destek almak önemlidir.

Acentemiz ile uzmanı olduğumuz Ortak Alan Sigortanız için hemen iletişime geçebilirsiniz.