Ortak alan sigortası, apartman ve site gibi toplu yaşam alanlarındaki çatı, otopark, asansör ve diğer ortak alanları risklere karşı güvence altına alır.

Apartman ve Site Yaşamında Güvencenin Adı

Günümüzde apartman ve site yaşamı, sadece bireysel dairelerden ibaret değildir.
Çatı, otopark, asansör, sığınak, bahçe, jeneratör ve sosyal alanlar gibi birçok ortak kullanım alanı, tüm maliklerin ortak mülkiyetindedir.

İşte bu alanlarda meydana gelebilecek yangın, sel-su baskını, hırsızlık, deprem gibi doğal afetler veya üçüncü kişilere verilebilecek zararlar, ortak alan sigortası kapsamında güvence altına alınır.

Ortak alan sigortası; bir apartman veya sitenin ortak mülkiyetinde bulunan yapı bölümleri ile sabit tesisat ve donanımların, çeşitli riskler karşısında maddi güvenceye alınmasını sağlayan kapsamlı bir sigorta türüdür.

Neden Ortak Alan Sigortası Yaptırılmalı?

Bir apartmanda yaşanan hasar, yalnızca bir daire sahibini değil, tüm kat maliklerini etkiler.

Örneğin:

• Otoparkta meydana gelen yangın,
• Asansör arızası sonucu yaşanan bir kaza,
• Çatıdan sızan su nedeniyle zarar gören daireler,
• Ortak elektrik panosunda yaşanan kısa devre…

Bu gibi durumlarda oluşan zararlar ortak mülkiyetin sorumluluğundadır.

Ortak alan sigortası, bu tür hasarların finansal yükünü her bir malike paylaştırmak yerine, poliçe kapsamında karşılayarak yönetim ve maliklerin üzerindeki yükü ortadan kaldırır.

Ayrıca, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince ortak alanların bakımı, korunması ve güvenliğinin sağlanması site yönetiminin sorumluluğundadır.
Dolayısıyla, ortak alan sigortası yalnızca bir tercih değil, aynı zamanda yönetimsel bir zorunluluk ve güvence aracıdır.

Hangi Alanlar Teminat Altına Alınır?

Ortak alan sigortası poliçesi, binanın yapısına, büyüklüğüne ve kullanım amacına göre özelleştirilebilir.
Genellikle teminat altına alınan başlıca alanlar şunlardır:

• Ortak bina mahalleri (koridor, merdiven, sığınak, otopark vb.)
• Sabit tesisatlar (elektrik, su, ısıtma sistemleri)
• Çatı, cephe, cam ve dekoratif elemanlar
• Makine, jeneratör, hidrofor ve elektronik cihazlar
• Asansör ve kazan dairesi
• Ortak kullanım eşyaları ve demirbaşlar
• Üçüncü şahıslara, komşulara veya çalışanlara verilebilecek zararlar

Kapsam, site yönetimleri veya profesyonel yönetim firmalarının ihtiyaçlarına göre “bina ortak alan teminatı” şeklinde genişletilebilir.

Sigorta Primi Nasıl Belirlenir?

Poliçe primi;

• Bina değeri,
• Ortak alanların metrekare büyüklüğü,
• Elektrik, su ve mekanik donanımların durumu,
• Deprem ve yangın riski,
• Muafiyet oranları,
• Seçilen teminat limitleri
  gibi kriterlere göre belirlenir.

Bazı yönetimler primi düşürmek için muafiyet oranlarını artırmayı düşünebilir.
Ancak bu durum, hasar anında daha yüksek maliyetlerin yönetim tarafından karşılanması anlamına gelir.

Uzman önerisi:

• Bina deprem muafiyeti minimum %2,
• Muhteviyat deprem muafiyeti minimum %5 olmalıdır.

Bu oranlar, hem sigorta primini dengede tutar hem de site yönetimlerini risklere karşı korur.

Ortak Alan Sigortasının Faydaları

1. Mali güvence sağlar: Ortak alanlarda meydana gelen zararların finansal yükü maliklere yansıtılmaz.
2. Yönetim itibarını güçlendirir: Profesyonel bir sigorta yaklaşımı sergilendiğini gösterir.
3. Risk danışmanlığı avantajı sunar: Sigorta firmaları olası riskleri analiz ederek koruma planı önerir.
4. Yasal yükümlülükleri karşılar: Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygunluk sağlar.
5. Toplu yaşam huzuru oluşturur: Hasar sonrası belirsizliği ortadan kaldırarak sakinlere güven verir.

Ortak Alan Sigortası: Güvenli Yönetimin Temelidir

Ortak alan sigortası, bir binanın sadece fiziksel varlıklarını değil, içinde yaşayan topluluğun huzurunu da korur.
Doğal afetlerden teknik arızalara, üçüncü şahıs zararlarından yangına kadar uzanan geniş teminat yapısı ile site ve apartman yönetimlerinin en önemli güvenlik kalkanıdır.

Bilinçli bir bina yönetimi için bu sigorta artık “olursa iyi olur” değil, “olmazsa olmaz” bir adımdır.

Unutmayın: Her malik, ortak alanlarda meydana gelen zararlardan hisse payı oranında sorumludur.
Bu nedenle, poliçenin zamanında düzenlenmesi hem yönetimin hem de maliklerin çıkarınadır.