İnşaat sigortası genel şartları kapsamında teminat altına alınan riskler ve teminat dışı haller nelerdir? Türkiye genelinde inşaat firmaları için detaylı rehber.

İnşaat projelerinde karşılaşılan riskler, projenin büyüklüğünden bağımsız olarak ciddi mali kayıplara yol açabilir. Bu nedenle İnşaat Sigortası (Bütün Riskler), Türkiye genelinde faaliyet gösteren müteahhitler ve inşaat firmaları için en kapsamlı güvence araçlarından biridir.

Bu yazıda, İnşaat Sigortası Genel Şartları çerçevesinde;

• Hangi risklerin teminat altına alındığını
• Hangi durumların sigorta kapsamı dışında kaldığını

net ve anlaşılır şekilde ele alıyoruz.

İnşaat Sigortası Teminat Kapsamı Neleri İçerir?

İnşaat Sigortası Genel Şartları’na göre bu sigorta; inşaat sahasında bulunan sigortalı değerlerin, teminat süresi içinde ani ve beklenmedik bir nedenle uğrayacağı ziya ve hasarları teminat altına alır.

Teminatın Temel Çerçevesi

Sigorta kapsamında koruma altına alınan başlıca haller şunlardır:

• İnşaat süresi boyunca şantiyede meydana gelen ani ve beklenmeyen hasarlar
• Yangın, patlama, yıldırım gibi fiziksel zararlar
• Sel, fırtına, toprak kayması gibi doğal afet kaynaklı hasarlar
• İnşaat faaliyetleri sırasında oluşan kazalar
• İnşaatın bir parçası olan yapı elemanlarında meydana gelen maddi zararlar

📌 Önemli nokta: İnşaat All Risk sigortası, istisnalar hariç tüm riskleri kapsar. Yani teminat dışı bırakılmamış her ani hasar sigorta koruması altındadır.

Ek Sözleşme ile Teminat Altına Alınabilen Haller

Genel şartlara göre bazı riskler otomatik olarak teminat dışıdır, ancak talep edilmesi halinde ek sözleşme ile sigortaya dahil edilebilir.

İnşaat firmalarının en sık ek teminat aldığı başlıklar:

• 🏗️ İş makineleri ve ekipmanlar
• 🏠 Geçici şantiye barakaları ve yardımcı yapılar
• 🧹 Enkaz kaldırma masrafları
• 🚚 Hasar sonrası ek nakliye ve fazla mesai giderleri
• ⚖️ Üçüncü şahıs ve işveren mali sorumluluk teminatı
• 🚧 Grev, lokavt, halk hareketleri kaynaklı zararlar
• 🛠️ Bakım devresi teminatı

👉 Büyük ölçekli projelerde, bu ek teminatlar alınmadan düzenlenen poliçeler ciddi teminat boşlukları yaratabilir.

İnşaat Sigortasında Teminat Dışı Kalan Haller

İnşaat Sigortası Genel Şartları’na göre aşağıdaki durumlar sigorta kapsamı dışındadır ve hasar halinde tazminat ödenmez.

Doğal ve Teknik Nedenli İstisnalar

• Aşınma, yıpranma, paslanma ve çürüme
• Malzeme ayıbı veya kusurlu işçilikten kaynaklanan hasarlar
• Mekanik ve elektrik arızaları (makine sigortası yoksa)
• Plan, proje veya hesap hataları

Hukuki ve İdari Nedenli İstisnalar

• Savaş, iç savaş, isyan ve benzeri olaylar
• Nükleer riskler ve radyasyon kaynaklı zararlar
• Kamu otoritesi tarafından yapılan el koyma ve tasarruflar
• Terör eylemleri sonucu oluşan biyolojik veya kimyasal kirlenmeler

Ticari ve Finansal Kayıplar

• İnşaatın gecikmesinden doğan kar kaybı
• Cezai şartlar
• Estetik kusurlar
• Sözleşmenin feshi nedeniyle oluşan dolaylı zararlar

📌 Sık yapılan hata: İnşaat firmalarının, kar kaybı ve gecikme zararlarının otomatik olarak teminat altında olduğunu düşünmesidir. Bu zararlar standart poliçede yer almaz.

Bakım Devresi Teminatı Nedir?

Bakım devresi teminatı; inşaatın tamamlanması veya geçici kabulünden sonra, kesin kabul süresine kadar geçen dönemi kapsar.

Bakım Devresinde Teminat Altında Olan Haller

• Müteahhidin eksik ve kusurları gidermek için yaptığı çalışmalar sırasında verdiği zararlar
• İnşaat devresindeki bir hatadan kaynaklanan ve bakım devresinde ortaya çıkan hasarlar

Bakım Devresinde Teminat Dışı Haller

• Bakım faaliyetinden bağımsız yangın ve doğal afetler
• Hırsızlık
• Grev, lokavt, halk hareketleri
• Mevcut bina ve tesislere gelen zararlar

İnşaat Firmaları İçin Kritik Uyarılar

• Sigorta bedeli, nihai proje değerinden düşük olmamalıdır
• Değer artışları sigortacıya önceden bildirilmelidir
• Projenin bitim süresi uzayabilir. Bu durum sigortacıya önceden bildirilerek süre uzatımı yapılmalıdır.
• Eksik sigorta durumunda ödenecek hasar tazminatı orantılı olarak düşer. Gerçek değerinden sigorta yapılmalı
• Gerekli hırsızlık ve yangın önlemleri alınmalı
• Bakım devresi teminatı olmalı

Bu detaylar, hasar anında tazminatın eksiksiz ödenmesi açısından hayati önem taşır.

Türkiye Genelinde İnşaat Sigortası Neden Doğru Planlanmalı?

İstanbul, Ankara, İzmir ve Türkiye genelinde yürütülen inşaat projelerinde; şantiye riskleri, iklim koşulları (coğrafi konum), deprem riski ve hukuki yükümlülükler farklılık gösterebilir. Bu nedenle İnşaat Sigortası Genel Şartları, projeye özel olarak doğru yorumlanmalı ve poliçe buna göre düzenlenmelidir.

İnşaat Sigortası Genel Şartları, yalnızca bir hukuki metin değil; inşaat firmalarının risk yönetimi rehberidir. Teminat kapsamını ve teminat dışı halleri doğru bilen firmalar, projelerini beklenmedik kayıplara karşı güvence altına alır.

Sigortaniyap.com sayfamız üzerinden inşaat/montaj all risk sigortası girişlerinizi online olarak yapabilirsiniz.