Ortak alan sigortaları bina, site ve benzeri toplu konutların ortak yaşam alanlarına gelebilecek olan zarar ve ziyanların karşılanması için yapılması gerekli olan sigortalardır. Kat Mülkiyeti Kanunu KMK kapsamında, kat maliklerince ve-veya onları temsil eden yönetim kurulları tarafından kapsam dahilindeki bina, site, toplu konut ve benzeri yerlere ortak alan sigortası yapılabilir. Ortak mahallerin doğal veya doğal olmayan sebeplerden dolayı uğrayacağı zararlar, bu poliçedeki limit ve şartlarla karşılanacaktır. Deprem, fırtına, dolu, sel gibi doğal afetlerin yanı sıra, yangın, hırsızlık gibi doğal olmayan sebeplerle oluşabilecek hasarlar da yine ortak alan sigortasından karşılanmaktadır. Ayrıca işveren mali sorumluluk, yangın mali sorumluluk, üçüncü şahıs mali sorumluluk gibi sorumluluk teminatları, ortak alan sigortası içerisinde yer alabilecek güvencelerdir. Kat maliklerinin ortak mülkiyetinde olan ve müşterek kullanımda olan demirbaş ve ortak mahallerin başına gelebilecek sigortaya konu zararlar, ortak alan sigortasından karşılanır.

Örneğin; çatılar, temeller, sığınaklar, koridorlar, yaya merdivenleri ve boşlukları, yangın merdivenleri ve boşlukları, asansör kuyuları, kapalı garajlar, dış cephe kaplamaları, ortak alan bina sabit dekorasyonu, sosyal tesis ve donatılar, kapalı ve açık havuzlar, depo ve benzeri odalar, çevre duvarları, bina girişler, bina eklentileri, bina giriş kapıları, bina ortak alan sabit tesisatları ile akla gelmeyen ve bina ile bütünleşik olan bina teminatına konu olan her şey, ortak mülkiyete konu ortak alanlar olarak sayılabilir. Demirbaşlar, makine ve ekipmanlar ile elektronik cihazlar da ortak alan sigortası kapsamında güvence altına alınmaktadır.

Ortak Alan Sigortası Risk Yönetimi

Özellikle 0-25 dairenin üzerinde olan projelerin ortak alan sigortasını yönetmek için sigortalının ve sigortacının üzerine düşen sorumluluklar vardır. Elbette ki binanın yaşı da bu risk yönetimde direk etkilidir. Daire sayısı arttıkça, kullanılan asansör ve ekipmanların bedelleri ve sayısı artmaktadır. Dolayısıyla, ortak alan bina metrekaresi yükseleceğinden, ortak alan bina sigorta bedeli de aynı paralelde artacaktır. Yapının bulunduğu il, ilçe, belde, köy de yapının kaçıncı deprem bölgesinde olduğunu belirleyeceğinden ötürü, deprem teminatı prime direk etki eden ana teminatlardan en önemlisidir.

Ortak alan sigortasının düzenlenmesinden itibaren geriye dönük olarak son üç yıl içerisinde oluşan hasarların her yenileme döneminde poliçe yenileme şartlarının belirlenmesi yönünde etkisi olacaktır. Hasar / prim oranları, sigorta şirketinin risk kabul prensipleri çerçevesinde kabul edilebilir ve belirli seviyelerde olması beklenir. Özellikle makine kırılması ve elektronik cihaz sigortası hasarları sigorta şirketlerinin en fazla hasar tazminatı ödedikleri teminatlardır. Ayrıca dahili su, yangın, fırtına, sel, kara taşıtları çarpması ve benzeri sebeplerle oluşan hasarlar, ortak alan sigortalarında rastlanılan durumlardır. Projenin büyüklüğüne, coğrafi konumuna, yapının kalitesine, periyodik bakımlara, hasara engel olabilecek tedbirlere ve hasarların tekrarlanmaması için alınan birtakım iyileştirmelere göre hasar frekansları her bir projede farklılık göstermektedir. O nedenledir ki küçük, orta ve büyük hasar senaryolarına göre poliçeden dosyanın nasıl açılacağı ve hasar süreçlerinin nasıl yönetilmesi gerektiği, bir sonraki yılın poliçe yenileme şartlarında etkilidir. Hasar kayıtları, SBM sisteminde kaydedildiğinden başka sigorta şirketine geçişlerde poliçe prim ve şartları ona göre belirlenecektir. Hasar sebebine göre tazminat hesabında uygulanacak muafiyetler ile hesaplamalarına konu durumlarda Ongun Sigorta sizin yerinize süreci takip edecektir. Acentemiz, poliçe dönemi içerisinde hasar dosyası açılmasına gerek duyulmayacak kadar bedeli düşük ancak, sayıca fazla olan hasarlarda, sürecin sağlıklı yürütülmesi için sigortalıya danışmanlık hizmeti sunmaktadır. 

Ortak Alan Sigortasında Sürdürülebilirlik!

Projelerde ilk ortak alan sigortası poliçesinin teminat ve sigorta bedelleri açısından eksiksiz ve doğru düzenlenmesi sayesinde,   olası hasar süreçlerinde de risk yönetiminin sağlıklı yönetilmesiyle ortak alan sigortaları sürdürülebilir bir şekilde aynı sigorta şirketinden devam ettirilebilir. Aksi halde yüksek hasar frekansına sahip bir projenin ortak alan sigortasının, uygun prim ve şartlarla aynı veya farklı bir sigorta şirketinden istenilen koşullarda yenilenmesi söz konusu olamayabilir.

En hesaplı ortak alan sigortasına sahip olmak ve sürdürülebilir bir şekilde poliçeyi devam ettirmek için acentemiz ile iletişime geçebilirsiniz…

#EnHesaplıOrtakAlanSigortası

#EnUygunOrtakAlanSigortası

#EnUcuzOrtakAlanSigortası