Güncel maliyet kalemleri, yüzdesel dağılımlar ve inşaat maliyetini korumanın yolu. İnşaat sigortası neden şart, öğrenin.

Bir inşaatın maliyetini hesaplarken sadece metrekare fiyatına bakmak, çoğu zaman yanıltıcı olur. Çünkü inşaat maliyeti; kaba yapıdan tesisata, işçilikten şantiye giderlerine kadar birçok kalemin birleşiminden oluşur. Üstelik bu kalemlerin her biri, aynı zamanda ciddi riskler barındırır.

Bu yazıda, güncel inşaat maliyet kalemlerinin oransal dağılımını paylaşıyor ve bu maliyetlerin İnşaat / Montaj All Risk Sigortası ile neden mutlaka güvence altına alınması gerektiğini açıklıyoruz.

İnşaat Maliyeti Nedir?

İnşaat maliyeti; bir yapının proje aşamasından anahtar teslimine kadar geçen süreçte oluşan tüm işçilik, malzeme ve operasyonel giderlerin toplamıdır.
Özellikle tadilat, dekorasyon ve anahtar teslim işlerde, beklenmeyen bir hasar tüm maliyet dengesini bozabilir.

İnşaat Maliyetleri Nasıl Dağılır? (Oransal Analiz)

Aşağıda yer alan dağılım, arsa hariç toplam inşaat maliyetinin kalem bazlı oranlarını göstermektedir:

🔹 En Yüksek Paylı Kalemler

• Kaba Yapı: %19,20
• Isıtma – Soğutma Tesisatı: %9,20
• Elektrik İşleri: %9,10
• Pencere Doğrama: %7,10
• Ahşap İşleri: %6,10

📌 Bu kalemler, maliyetin yaklaşık %50’sini oluşturur ve en yüksek deprem vb. doğal afetler, yangın, hırsızlık, montaj hatası ve malzeme hasarı risklerini taşır.

🔹 İnce İşler ve Tamamlayıcı İmalatlar

• Kapı İmalatları: %4,70
• Dış Cephe İşleri: %4,30
• Alçı Sıva İşleri: %4,00
• İksa ve Zemin: %3,80
• Saten Alçı ve Boya: %3,00
• Duvar İmalatı: %2,70
• Seramik İşleri: %2,40

📌 Bu aşamalarda yaşanan doğal ve doğal olmayan riskler nedeniyle işin başa dönmesi söz konusu olabilir.

🔹 Mekanik, Teknik ve Resmi Süreçler

• Asansör İşleri: %2,90
• Proje ve Harita: %2,50
• Kamu ve Yapı Denetim: %3,10
• Şantiye Genel Giderleri: %2,20

📌 Bu kalemlerde yaşanan gecikmeler ve hasarlar, zaman kaybı + maliyet artışı anlamına gelir.

🔹 Düşük Oranlı Ama Kritik Kalemler

• Çatı İmalatı: %2,10
• Peyzaj İşleri: %1,90
• Yıkım ve Hafriyat: %1,90
• Vitrifiye ve Klozet: %1,80
• Şap İmalatları: %1,50
• Parke: %0,90
• Yalıtım İşleri: %0,30
• Korkuluk İşleri: %0,20

📌 Oranı düşük olsa da, bu kalemlerde oluşacak bir hasar teslim süresini doğrudan etkiler.

İnşaat Maliyetlerini Artıran En Büyük Riskler

• Yangın ve patlama
• Su baskını ve tesisat arızaları
• Hırsızlık
• Doğal afetler
• Montaj ve uygulama hataları
• Üçüncü şahıslara verilen zararlar

👉 Bu risklerden biri gerçekleştiğinde, hesaplanan maliyetler bir anda geçersiz hale gelir.

İnşaat / Montaj All Risk Sigortası Maliyeti Nasıl Korur?

İnşaat sigortası, bir gider kalemi değil;
mevcut maliyetin sigortalanmasıdır.

• Malzeme ve imalatlar teminat altına alınır
• Şantiye sahasında oluşabilecek hasarlar karşılanır
• Üçüncü şahıs mali sorumluluk riskleri güvenceye alınır
• Küçük bir primle yüz binlerce TL’lik yatırım korunur

Kimler Mutlaka İnşaat Sigortası Yaptırmalı?

• Tadilat ve dekorasyon firmaları
• İç mimarlar
• Anahtar teslim iş yapan ekipler
• Küçük, orta ve büyük ölçekli müteahhitler
• Mekanik ve elektrik taahhüt firmaları

Online İnşaat / Montaj Sigortası Nasıl Alınır?

Günümüzde inşaat sigortası:

• Proje bedeline göre
• Evrakla uğraşmadan
• Kısa sürede online olarak yapılabilmektedir.

👉 Sigortaniyap.com üzerinden, “inşaat veya montaj” işleriniz için hızlı teklif alıp poliçenizi düzenleyerek, projenizi güvence altına alabilirsiniz.