Bina Tamamlama Sigortası nedir, zorunlu mu? 2026 yılı için başvuru süreci, kapsamı ve gerekli belgeleri Türkiye genelinde detaylı şekilde öğrenin.

Bina Tamamlama Sigortası Nedir?

Bina Tamamlama Sigortası, QUICK Sigorta tarafından düzenlenen bir Kefalet Sigortası Branşı ürünü olup, Kefalet Sigortası türleri arasında yer almaktadır.

Zorunlu bir sigorta türü olmamakla birlikte;

• 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında yer alan ön ödemeli konut veya devre tatil satışlarında,
• 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında gerçekleştirilen kat karşılığı yapım işi projelerinde,

Bina Tamamlama Sigortası yaptırılması veya ilgili Bakanlıkça belirlenen diğer teminat ve şartların sağlanması zorunludur.

Türkiye genelinde, özellikle kentsel dönüşüm projeleri ve ön ödemeli konut satışlarında bu sigorta türü önemli bir güvence mekanizması sunmaktadır.

Bina Tamamlama Sigortası Kapsamı Nedir?

Bina Tamamlama Sigortası ile sigortacı; tüketicilerin konut veya devre mülk sahibi olmak amacıyla yapmış olduğu ödemeleri ya da kat karşılığı yapılan sözleşmeleri güvence altına alır.

Aşağıdaki hallerde, menfaat sahiplerine genel şartlar ve poliçe özel şartları çerçevesinde teminat sağlanır:

• Satıcının (inşaat şirketinin / müteahhidin) iflas etmesi,
• Gerçek kişi satıcının vefatı, reddi miras veya gaipliğine karar verilmesi,
• Genel şartlarda teminat dışı bırakılan haller dışında kalmak kaydıyla; satıcının, sözleşmede taahhüt edilen teslim tarihini takip eden 12 ay içinde konutu veya devre tatili tamamlayamaması.

Bu yönüyle Bina Tamamlama Sigortası, hem inşaat firmalarını hem de konut sahibi olacak tüketicileri koruyan çift taraflı bir sigorta ürünüdür.

Bina Tamamlama Sigortası Başvurusu Nasıl Yapılır?

Bina Tamamlama Sigortası başvuruları, iki ana değerlendirme süreci tamamlandıktan sonra sonuçlandırılır:

1. Finansal Analiz

İnşaat firmasının geçmişe dönük tüm mali verileri, mizan ve bilanço bazında incelenir.
SGK ve vergi borcu kontrolleri yapıldıktan sonra detaylı finansal analiz raporu oluşturulur.

2. İnşaat ve Proje Analizi

Yapılacak inşaat için;

• Metrekare birim maliyetleri,
• Gelir - gider projeksiyonları,
• Projenin genel karlılık analizi hazırlanır.

Bu analizlerin ardından, QUICK Sigorta ilgili komitesi tarafından projenin genel değerlendirmesi yapılır.
Projeye teklif / teminat verilip verilmeyeceği kararlaştırılır. Teminat verilmesi halinde, karşı bir maddi teminat talep edilir. Nihai karar, proje incelemesi sonucunda verilir.

Başvuru evraklarının eksiksiz olması halinde, değerlendirme süreci ortalama 1 ila 10 iş günü arasında tamamlanır.
Eksik veya ek evrak talebi olması durumunda, sigortalıdan ilave belge istenir.

QUICK Sigorta yetkili acentesi Ongun Sigorta, gerekli tüm evrakları QUICK Sigorta sistemine yükleyerek süreci yönetir.

Bina Tamamlama Sigortası İçin İstenen Bilgi ve Belgeler Nelerdir? (2026)

• Vergi Levhası
• Satış Vaadi Sözleşmesi / Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
• Ticaret Sicil Gazetesi
• Metrekare Cetveli
• Son İmza Sirküleri
• Müteahhit Sözleşmesi
• İnşaat Ruhsatı
• Biten ve Devam Eden İşler Tablosu
• Proje
• Firma Faaliyet Belgesi (güncel tarihli)
• Tapu
• Mizan (2024 yılsonu, 2025 yılsonu ve 2026 güncel mizan)
• Vergi Beyannameleri (2024 yılsonu, 2025 yılsonu ve 2026 güncel)
• Bilanço
• Gelir Tablosu
• Firma Ortaklarına Ait Kimlik Fotokopileri
• Findeks Risk Raporu (güncel)
• Findeks Çek Raporu (güncel)
• SGK Borcu Yoktur Yazısı (güncel tarihli)
• Vergi Borcu Yoktur Yazısı (güncel tarihli)
• Tapu

Bina Tamamlama Sigortası Genel Şartları için TIKLAYINIZ