Page 8 - Ortak Alan Kitapçığı_son

2- TESİSLERDE ANİ VE BEKLENMEDİK RİSKLER İLE KARŞILAŞILDIĞIN-
DA ORTAK ALAN POLİÇESİ GENEL OLARAK NELERİ KARŞILAR?

Kat mülkiyeti kanunu çerçevesinde belirlenen ve ortak alan kapsamında
yer alan tüm değerlerin korunmasına yönelik olarak; deprem, doğal
afetler, yangın, yıldırım, infilak, duman, hırsızlık, sel-su, dahili su, terör,
grev-lokavt ve halk hareketleri vb. diğer muhtemel tüm riskler, poliçede
belirtilen koşullara ve belirlenen limitlere bağlı olarak, sigorta genel ve
özel şartlarına göre, ortak alanlardaki sigortaya konu tüm değerleri
güvence altına almaktadır.

3- BİNA VE TESİS YÖNETİCİLERİ ORTAK ALANLARDAKİ RİSKLERİNİ
ORTAK ALAN SİGORTASI İLE NASIL MI YÖNETİR?

Uzman bir sigorta aracısından destek almalıdır. Yönetimlerin “Ortak Alan
Sigortası” konusunda uzman ve deneyimli bir sigorta acentesinden
danışmanlık alarak çalışması çok önemlidir. Ortak alan poliçesinin yapıl-
ması öncesi, sigorta acentesinin doğru risk analizi yaparak, bölgesel, iklim-
sel ve çevresel analizleri yapması, projenin yapısal özelliklerine göre de
riskin doğru yönetilmesi gerekir.

Poliçenin düzenlenmesinden itibaren, geçecek bir yıllık dönem içerisinde
hasar oluştuğunda yönetimlerle tam bir uyum içerisinde çalışılmalıdır.

4- ORTAK ALAN SİGORTASI ZORUNLU MU?

634 sayılı kat mülkiyeti kanununda ilgili maddelerine göre, ortak alan
sigortası yapılması gerekmektedir.
II - Yöneticinin görevleri:
I. Genel yönetim işlerinin görülmesi:

Madde 35 – Yöneticinin görevleri, yönetim plânında belirtilir; yönetim
plânında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür:
a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi.
b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması,
korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması,
c) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi

III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma:
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13 / 4 / 1983 - 2814 / 9 md.)
Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça;

8