Page 9 - Ortak Alan Kitapçığı_son

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için
toplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,
koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak
tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa
payı oranında katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından
vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bun-
lardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle
bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

IV - Sigorta anlaşması:

Madde 21 – Anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca tayin edilecek
değer üzerinden sigorta edilmesi kat malikleri kurulunca kararlaştırılabilir.

Sigorta yapılması halinde kat malikleri, sigorta giderlerine, arsa payları
oranında, katılmakla yükümlüdürler. Anagayrimenkulün tümünün harap
olması halinde alınacak sigorta bedeli, aksine sözleşme olmadıkça kat
maliklerine, arsa payları oranında paylaştırılır.

Yalnız bir veya bir kaç bağımsız bölüm veya eklentisi veya ortak yerlerden
bir kısmı hasara uğramışsa, alınacak sigorta bedeli hasara uğrayan yerlerin
onarımına arsa payları oranında harcanır.

Kat malikleri anagayrimenkulün sigortasıyla giderilmeyecek olan zarar-
larını karşılamak üzere, kendi bağımsız bölümlerini ayrıca kendi ad ve
hesaplarına sigorta ettirebilirler; bu halde alınacak sigorta bedeli, ana-
gayrimenkulün sigorta bedelindeki payları da ayrıca saklı kalmak üzere,
yalnız kendilerine ait olur.
Sigorta hakkındaki emredici hükümler saklıdır.

5- ORTAK ALAN SİGORTA POLİÇESİ YAPTIRIRKEN VE TEKLİF
ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?

Sigortalanacak olan ortak alanlardaki sigorta bedelleri doğru tespit edil-
melidir. Riskler en iyi şekilde analiz edilerek muhtemel riskler belirlenme-
lidir. Uzman bir sigorta acentesinden destek alınmalıdır.

9